Jakie wady są najczęściej wykrywane w trakcie oceny stanu technicznego budynku?

Ocena stanu technicznego budynku jest kluczowym elementem, który pozwala na wczesne wykrycie wad konstrukcyjnych oraz technologicznych, które mogą zagrażać bezpieczeństwu użytkowników. W ramach tego procesu specjaliści dokonują szczegółowej analizy poszczególnych elementów budowlanych, instalacji oraz ogólnej kondycji obiektu. W tym wpisie przedstawiamy 7 głównych wad, które są wykrywane podczas oceny stanu technicznego budynku.

1. Pęknięcia i deformacje konstrukcyjne

Pęknięcia mogą być wynikiem różnych czynników, takich jak osiadanie gruntu, błędy w projekcie lub wykonawstwie, a także zmiany temperatury. W niektórych przypadkach drobne pęknięcia nie stanowią zagrożenia, ale większe i głębsze uszkodzenia mogą prowadzić do osłabienia konstrukcji budynku i zagrożenia bezpieczeństwa.

2. Korozja elementów stalowych i żelbetowych

To jeden z najpoważniejszych problemów, który może występować w budynkach starszego typu, zwłaszcza tych, które posiadają elementy stalowe lub żelbetowe. Z biegiem lat, pod wpływem wilgoci i zmian temperatury, metalowe części konstrukcyjne mogą ulec osłabieniu, co prowadzi do ich pęknięć lub w konsekwencji – zniszczeń konstrukcji nośnej. Podczas oceny stanu technicznego budynku w Katowicach, przeprowadzamy szczegółowe badania, które pozwalają zidentyfikować oznaki korozji i wskazać konieczność ich naprawy lub wymiany.

3. Uszkodzenia fundamentów

W wyniku osiadania gruntu, nieprawidłowego wykonania fundamentów czy długotrwałego działania wody, mogą występować uszkodzenia fundamentów. Najczęściej spotykane problemy to nierówności, pęknięcia lub opóźnienia w osiadaniu budynku.

4. Problemy z instalacjami elektrycznymi i wodno-kanalizacyjnymi

Niewłaściwie wykonane instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne to wady, które mogą prowadzić do poważnych awarii. Uszkodzone przewody elektryczne lub nieszczelności w instalacjach wodociągowych mogą spowodować zagrożenie pożarowe lub zalanie pomieszczeń.

5. Zły stan dachu i elewacji

Dachy oraz elewacje budynków często ulegają zniszczeniom spowodowanym przez warunki atmosferyczne, takie jak wiatr, deszcz, śnieg czy zmiany temperatury. Woda, która wnika do szczelin w dachu lub elewacji, może prowadzić do powstawania pleśni, grzybów i uszkodzeń konstrukcji.

6. Wilgoć i grzyby

Wilgoć gromadząca się w ścianach może prowadzić do rozwoju grzybów i pleśni, które nie tylko obniżają estetykę pomieszczeń, ale także mają negatywny wpływ na zdrowie mieszkańców. Podczas oceny stanu technicznego budynku specjaliści przeprowadzają pomiary wilgotności, co pozwala na wczesne wykrycie tego typu problemów i zaplanowanie odpowiednich działań naprawczych.

7. Niedostateczna wentylacja i ogrzewanie

Niewłaściwa wentylacja oraz niedostateczne ogrzewanie to kolejne wady, które mogą być wykrywane podczas oceny stanu technicznego budynku. Niedobór świeżego powietrza w pomieszczeniach może prowadzić do problemów z jakością powietrza oraz zdrowiem użytkowników. Z kolei niewłaściwe ogrzewanie może generować wysokie koszty eksploatacyjne.