Jak przebiegają pięcioletnie przeglądy budowlane?

Zgodnie z Ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2020 r. poz. 1333 ze zmianami) właściciel lub zarządca obiektu zobowiązany jest do przeprowadzania kontroli okresowej użytkowanego obiektu co najmniej raz na pięć lat (art. 62 ust. 1 pkt 2). Osoba ze stosownymi uprawnieniami powinna sprawdzić stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu budowlanego, w tym również jego estetykę i otoczenie. Kontrolą należy objąć również instalację elektryczną i piorunochronną.

Jaki jest zakres pięcioletniej kontroli budowlanej?

Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy obiekty mieszkalne powinny być co pięć lat kontrolowane pod względem stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej poszczególnych elementów budynku (zgodnie z art. 5), z uwzględnieniem pozostałych elementów obiektu, w tym także jego estetyki i otoczenia. Zgodnie z art. 5 ust. 2 szczególnej uwagi wymagają też elementy budynku i instalacji narażone na szkodliwe działanie atmosferycznych i innych czynników, które mogłyby przyczyniać się do uszkodzeń powodujących zagrożenie dla bezpieczeństwa ludzi, środowiska czy konstrukcji obiektu.

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn. 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych w toku pięcioletnich przeglądów budowlanych należy skontrolować stan techniczny obiektu, uwzględniając przy tym:

• zewnętrzne warstwy przegród zewnętrznych (warstwa fakturowa), elementów ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonów,
• urządzenia zamocowane do ścian i dachu budynku,
• elementy odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich,
• pokrycia dachowe,
• instalacje centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,
• urządzenia stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,
• elementy instalacji kanalizacyjnej odprowadzających ścieki z budynku,
• przejścia przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.

Przeglądy budynków mogą być przeprowadzone przez osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności oraz legitymujące się określonym zakresem uprawnień (podobnie jak w przypadku m.in. kierowania robotami budowlanymi).